Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 929 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 604,51 € | 70 604,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 953 € / mois | 201 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 360 € | 12 883 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 238 € | 12 227 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 232,91 € | 438 021,21 € | 11 520 267,09 € |
| Année 2 | 424 760,98 € | 422 493,14 € | 11 095 506,11 € |
| Année 3 | 440 878,26 € | 406 375,86 € | 10 654 627,85 € |
| Année 4 | 457 607,07 € | 389 647,05 € | 10 197 020,78 € |
| Année 5 | 474 970,67 € | 372 283,45 € | 9 722 050,11 € |
| Année 6 | 492 993,11 € | 354 261,01 € | 9 229 057,00 € |
| Année 7 | 511 699,40 € | 335 554,72 € | 8 717 357,60 € |
| Année 8 | 531 115,48 € | 316 138,64 € | 8 186 242,12 € |
| Année 9 | 551 268,31 € | 295 985,81 € | 7 634 973,81 € |
| Année 10 | 572 185,83 € | 275 068,29 € | 7 062 787,98 € |
| Année 11 | 593 897,01 € | 253 357,11 € | 6 468 890,97 € |
| Année 12 | 616 432,03 € | 230 822,09 € | 5 852 458,94 € |
| Année 13 | 639 822,14 € | 207 431,98 € | 5 212 636,80 € |
| Année 14 | 664 099,77 € | 183 154,35 € | 4 548 537,03 € |
| Année 15 | 689 298,59 € | 157 955,53 € | 3 859 238,44 € |
| Année 16 | 715 453,57 € | 131 800,55 € | 3 143 784,87 € |
| Année 17 | 742 600,96 € | 104 653,16 € | 2 401 183,91 € |
| Année 18 | 770 778,47 € | 76 475,65 € | 1 630 405,44 € |
| Année 19 | 800 025,15 € | 47 228,97 € | 830 380,29 € |
| Année 20 | 830 380,29 € | 16 872,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 929 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 154 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 727 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.