Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 900,43 € | 70 900,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 850 € / mois | 202 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 360 € | 12 937 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 488 € | 12 278 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 948,06 € | 439 857,10 € | 11 568 551,94 € |
| Année 2 | 426 541,21 € | 424 263,95 € | 11 142 010,73 € |
| Année 3 | 442 726,05 € | 408 079,11 € | 10 699 284,68 € |
| Année 4 | 459 524,98 € | 391 280,18 € | 10 239 759,70 € |
| Année 5 | 476 961,35 € | 373 843,81 € | 9 762 798,35 € |
| Année 6 | 495 059,32 € | 355 745,84 € | 9 267 739,03 € |
| Année 7 | 513 844,01 € | 336 961,15 € | 8 753 895,02 € |
| Année 8 | 533 341,48 € | 317 463,68 € | 8 220 553,54 € |
| Année 9 | 553 578,75 € | 297 226,41 € | 7 666 974,79 € |
| Année 10 | 574 583,94 € | 276 221,22 € | 7 092 390,85 € |
| Année 11 | 596 386,14 € | 254 419,02 € | 6 496 004,71 € |
| Année 12 | 619 015,61 € | 231 789,55 € | 5 876 989,10 € |
| Année 13 | 642 503,76 € | 208 301,40 € | 5 234 485,34 € |
| Année 14 | 666 883,10 € | 183 922,06 € | 4 567 602,24 € |
| Année 15 | 692 187,55 € | 158 617,61 € | 3 875 414,69 € |
| Année 16 | 718 452,15 € | 132 353,01 € | 3 156 962,54 € |
| Année 17 | 745 713,32 € | 105 091,84 € | 2 411 249,22 € |
| Année 18 | 774 008,92 € | 76 796,24 € | 1 637 240,30 € |
| Année 19 | 803 378,16 € | 47 427,00 € | 833 862,14 € |
| Année 20 | 833 862,14 € | 16 943,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 979 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 754 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.