Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 347,04 € | 86 347,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 658 € / mois | 246 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 360 € | 12 937 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 488 € | 12 278 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 604,37 € | 423 560,11 € | 11 366 895,63 € |
| Année 2 | 635 152,32 € | 401 012,16 € | 10 731 743,31 € |
| Année 3 | 658 530,19 € | 377 634,29 € | 10 073 213,12 € |
| Année 4 | 682 768,51 € | 353 395,97 € | 9 390 444,61 € |
| Année 5 | 707 898,96 € | 328 265,52 € | 8 682 545,65 € |
| Année 6 | 733 954,37 € | 302 210,11 € | 7 948 591,28 € |
| Année 7 | 760 968,82 € | 275 195,66 € | 7 187 622,46 € |
| Année 8 | 788 977,58 € | 247 186,90 € | 6 398 644,88 € |
| Année 9 | 818 017,21 € | 218 147,27 € | 5 580 627,67 € |
| Année 10 | 848 125,75 € | 188 038,73 € | 4 732 501,92 € |
| Année 11 | 879 342,44 € | 156 822,04 € | 3 853 159,48 € |
| Année 12 | 911 708,13 € | 124 456,35 € | 2 941 451,35 € |
| Année 13 | 945 265,11 € | 90 899,37 € | 1 996 186,24 € |
| Année 14 | 980 057,21 € | 56 107,27 € | 1 016 129,03 € |
| Année 15 | 1 016 129,03 € | 20 034,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 979 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.