Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 979 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 413,98 € | 60 413,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 073 € / mois | 172 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 360 € | 12 937 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 488 € | 12 278 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 979 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 628,62 € | 530 339,14 € | 11 784 871,38 € |
| Année 2 | 203 488,70 € | 521 479,06 € | 11 581 382,68 € |
| Année 3 | 212 752,17 € | 512 215,59 € | 11 368 630,51 € |
| Année 4 | 222 437,28 € | 502 530,48 € | 11 146 193,23 € |
| Année 5 | 232 563,32 € | 492 404,44 € | 10 913 629,91 € |
| Année 6 | 243 150,32 € | 481 817,44 € | 10 670 479,59 € |
| Année 7 | 254 219,26 € | 470 748,50 € | 10 416 260,33 € |
| Année 8 | 265 792,11 € | 459 175,65 € | 10 150 468,22 € |
| Année 9 | 277 891,79 € | 447 075,97 € | 9 872 576,43 € |
| Année 10 | 290 542,30 € | 434 425,46 € | 9 582 034,13 € |
| Année 11 | 303 768,66 € | 421 199,10 € | 9 278 265,47 € |
| Année 12 | 317 597,14 € | 407 370,62 € | 8 960 668,33 € |
| Année 13 | 332 055,15 € | 392 912,61 € | 8 628 613,18 € |
| Année 14 | 347 171,35 € | 377 796,41 € | 8 281 441,83 € |
| Année 15 | 362 975,63 € | 361 992,13 € | 7 918 466,20 € |
| Année 16 | 379 499,42 € | 345 468,34 € | 7 538 966,78 € |
| Année 17 | 396 775,40 € | 328 192,36 € | 7 142 191,38 € |
| Année 18 | 414 837,86 € | 310 129,90 € | 6 727 353,52 € |
| Année 19 | 433 722,55 € | 291 245,21 € | 6 293 630,97 € |
| Année 20 | 453 466,91 € | 271 500,85 € | 5 840 164,06 € |
| Année 21 | 474 110,16 € | 250 857,60 € | 5 366 053,90 € |
| Année 22 | 495 693,11 € | 229 274,65 € | 4 870 360,79 € |
| Année 23 | 518 258,58 € | 206 709,18 € | 4 352 102,21 € |
| Année 24 | 541 851,31 € | 183 116,45 € | 3 810 250,90 € |
| Année 25 | 566 518,07 € | 158 449,69 € | 3 243 732,83 € |
| Année 26 | 592 307,74 € | 132 660,02 € | 2 651 425,09 € |
| Année 27 | 619 271,38 € | 105 696,38 € | 2 032 153,71 € |
| Année 28 | 647 462,53 € | 77 505,23 € | 1 384 691,18 € |
| Année 29 | 676 937,03 € | 48 030,73 € | 707 754,15 € |
| Année 30 | 707 754,15 € | 17 214,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 979 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.