Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 779 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 405,36 € | 59 405,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 016 € / mois | 169 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 360 € | 12 721 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 488 € | 12 073 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 779 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 379,28 € | 521 485,04 € | 11 588 120,72 € |
| Année 2 | 200 091,47 € | 512 772,85 € | 11 388 029,25 € |
| Année 3 | 209 200,25 € | 503 664,07 € | 11 178 829,00 € |
| Année 4 | 218 723,70 € | 494 140,62 € | 10 960 105,30 € |
| Année 5 | 228 680,67 € | 484 183,65 € | 10 731 424,63 € |
| Année 6 | 239 090,91 € | 473 773,41 € | 10 492 333,72 € |
| Année 7 | 249 975,08 € | 462 889,24 € | 10 242 358,64 € |
| Année 8 | 261 354,71 € | 451 509,61 € | 9 981 003,93 € |
| Année 9 | 273 252,38 € | 439 611,94 € | 9 707 751,55 € |
| Année 10 | 285 691,67 € | 427 172,65 € | 9 422 059,88 € |
| Année 11 | 298 697,24 € | 414 167,08 € | 9 123 362,64 € |
| Année 12 | 312 294,85 € | 400 569,47 € | 8 811 067,79 € |
| Année 13 | 326 511,50 € | 386 352,82 € | 8 484 556,29 € |
| Année 14 | 341 375,29 € | 371 489,03 € | 8 143 181,00 € |
| Année 15 | 356 915,76 € | 355 948,56 € | 7 786 265,24 € |
| Année 16 | 373 163,66 € | 339 700,66 € | 7 413 101,58 € |
| Année 17 | 390 151,22 € | 322 713,10 € | 7 022 950,36 € |
| Année 18 | 407 912,11 € | 304 952,21 € | 6 615 038,25 € |
| Année 19 | 426 481,53 € | 286 382,79 € | 6 188 556,72 € |
| Année 20 | 445 896,30 € | 266 968,02 € | 5 742 660,42 € |
| Année 21 | 466 194,88 € | 246 669,44 € | 5 276 465,54 € |
| Année 22 | 487 417,50 € | 225 446,82 € | 4 789 048,04 € |
| Année 23 | 509 606,23 € | 203 258,09 € | 4 279 441,81 € |
| Année 24 | 532 805,09 € | 180 059,23 € | 3 746 636,72 € |
| Année 25 | 557 060,03 € | 155 804,29 € | 3 189 576,69 € |
| Année 26 | 582 419,12 € | 130 445,20 € | 2 607 157,57 € |
| Année 27 | 608 932,63 € | 103 931,69 € | 1 998 224,94 € |
| Année 28 | 636 653,14 € | 76 211,18 € | 1 361 571,80 € |
| Année 29 | 665 635,55 € | 47 228,77 € | 695 936,25 € |
| Année 30 | 695 936,25 € | 16 926,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 779 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 730 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.