Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 829 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 657,51 € | 59 657,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 780 € / mois | 170 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 360 € | 12 775 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 738 € | 12 125 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 829 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 191,55 € | 523 698,57 € | 11 637 308,45 € |
| Année 2 | 200 940,72 € | 514 949,40 € | 11 436 367,73 € |
| Année 3 | 210 088,15 € | 505 801,97 € | 11 226 279,58 € |
| Année 4 | 219 652,02 € | 496 238,10 € | 11 006 627,56 € |
| Année 5 | 229 651,24 € | 486 238,88 € | 10 776 976,32 € |
| Année 6 | 240 105,69 € | 475 784,43 € | 10 536 870,63 € |
| Année 7 | 251 036,04 € | 464 854,08 € | 10 285 834,59 € |
| Année 8 | 262 463,96 € | 453 426,16 € | 10 023 370,63 € |
| Année 9 | 274 412,15 € | 441 477,97 € | 9 748 958,48 € |
| Année 10 | 286 904,22 € | 428 985,90 € | 9 462 054,26 € |
| Année 11 | 299 965,00 € | 415 925,12 € | 9 162 089,26 € |
| Année 12 | 313 620,33 € | 402 269,79 € | 8 848 468,93 € |
| Année 13 | 327 897,30 € | 387 992,82 € | 8 520 571,63 € |
| Année 14 | 342 824,21 € | 373 065,91 € | 8 177 747,42 € |
| Année 15 | 358 430,60 € | 357 459,52 € | 7 819 316,82 € |
| Année 16 | 374 747,48 € | 341 142,64 € | 7 444 569,34 € |
| Année 17 | 391 807,16 € | 324 082,96 € | 7 052 762,18 € |
| Année 18 | 409 643,42 € | 306 246,70 € | 6 643 118,76 € |
| Année 19 | 428 291,64 € | 287 598,48 € | 6 214 827,12 € |
| Année 20 | 447 788,82 € | 268 101,30 € | 5 767 038,30 € |
| Année 21 | 468 173,54 € | 247 716,58 € | 5 298 864,76 € |
| Année 22 | 489 486,26 € | 226 403,86 € | 4 809 378,50 € |
| Année 23 | 511 769,16 € | 204 120,96 € | 4 297 609,34 € |
| Année 24 | 535 066,48 € | 180 823,64 € | 3 762 542,86 € |
| Année 25 | 559 424,36 € | 156 465,76 € | 3 203 118,50 € |
| Année 26 | 584 891,10 € | 130 999,02 € | 2 618 227,40 € |
| Année 27 | 611 517,14 € | 104 372,98 € | 2 006 710,26 € |
| Année 28 | 639 355,27 € | 76 534,85 € | 1 367 354,99 € |
| Année 29 | 668 460,73 € | 47 429,39 € | 698 894,26 € |
| Année 30 | 698 894,26 € | 16 999,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 829 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 450 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.