Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 138,09 € | 61 138,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 267 € / mois | 174 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 360 € | 12 667 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 238 € | 12 022 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 559,85 € | 450 097,23 € | 11 445 940,15 € |
| Année 2 | 294 759,75 € | 438 897,33 € | 11 151 180,40 € |
| Année 3 | 306 402,03 € | 427 255,05 € | 10 844 778,37 € |
| Année 4 | 318 504,16 € | 415 152,92 € | 10 526 274,21 € |
| Année 5 | 331 084,25 € | 402 572,83 € | 10 195 189,96 € |
| Année 6 | 344 161,23 € | 389 495,85 € | 9 851 028,73 € |
| Année 7 | 357 754,74 € | 375 902,34 € | 9 493 273,99 € |
| Année 8 | 371 885,15 € | 361 771,93 € | 9 121 388,84 € |
| Année 9 | 386 573,68 € | 347 083,40 € | 8 734 815,16 € |
| Année 10 | 401 842,36 € | 331 814,72 € | 8 332 972,80 € |
| Année 11 | 417 714,12 € | 315 942,96 € | 7 915 258,68 € |
| Année 12 | 434 212,79 € | 299 444,29 € | 7 481 045,89 € |
| Année 13 | 451 363,08 € | 282 294,00 € | 7 029 682,81 € |
| Année 14 | 469 190,80 € | 264 466,28 € | 6 560 492,01 € |
| Année 15 | 487 722,66 € | 245 934,42 € | 6 072 769,35 € |
| Année 16 | 506 986,47 € | 226 670,61 € | 5 565 782,88 € |
| Année 17 | 527 011,18 € | 206 645,90 € | 5 038 771,70 € |
| Année 18 | 547 826,78 € | 185 830,30 € | 4 490 944,92 € |
| Année 19 | 569 464,56 € | 164 192,52 € | 3 921 480,36 € |
| Année 20 | 591 956,98 € | 141 700,10 € | 3 329 523,38 € |
| Année 21 | 615 337,78 € | 118 319,30 € | 2 714 185,60 € |
| Année 22 | 639 642,09 € | 94 014,99 € | 2 074 543,51 € |
| Année 23 | 664 906,34 € | 68 750,74 € | 1 409 637,17 € |
| Année 24 | 691 168,47 € | 42 488,61 € | 718 468,70 € |
| Année 25 | 718 468,70 € | 15 189,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 754 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.