Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 545,06 € | 84 545,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 197 € / mois | 241 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 360 € | 12 667 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 238 € | 12 022 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 819,89 € | 414 720,83 € | 11 129 680,11 € |
| Année 2 | 621 897,28 € | 392 643,44 € | 10 507 782,83 € |
| Année 3 | 644 787,26 € | 369 753,46 € | 9 862 995,57 € |
| Année 4 | 668 519,74 € | 346 020,98 € | 9 194 475,83 € |
| Année 5 | 693 125,76 € | 321 414,96 € | 8 501 350,07 € |
| Année 6 | 718 637,42 € | 295 903,30 € | 7 782 712,65 € |
| Année 7 | 745 088,10 € | 269 452,62 € | 7 037 624,55 € |
| Année 8 | 772 512,32 € | 242 028,40 € | 6 265 112,23 € |
| Année 9 | 800 945,94 € | 213 594,78 € | 5 464 166,29 € |
| Année 10 | 830 426,14 € | 184 114,58 € | 4 633 740,15 € |
| Année 11 | 860 991,40 € | 153 549,32 € | 3 772 748,75 € |
| Année 12 | 892 681,63 € | 121 859,09 € | 2 880 067,12 € |
| Année 13 | 925 538,30 € | 89 002,42 € | 1 954 528,82 € |
| Année 14 | 959 604,30 € | 54 936,42 € | 994 924,52 € |
| Année 15 | 994 924,52 € | 19 616,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 557 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.