Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 629 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 824,27 € | 83 824,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 013 € / mois | 239 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 360 € | 12 559 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 738 € | 11 920 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 706,08 € | 411 185,16 € | 11 034 793,92 € |
| Année 2 | 616 595,29 € | 389 295,95 € | 10 418 198,63 € |
| Année 3 | 639 290,13 € | 366 601,11 € | 9 778 908,50 € |
| Année 4 | 662 820,27 € | 343 070,97 € | 9 116 088,23 € |
| Année 5 | 687 216,51 € | 318 674,73 € | 8 428 871,72 € |
| Année 6 | 712 510,66 € | 293 380,58 € | 7 716 361,06 € |
| Année 7 | 738 735,83 € | 267 155,41 € | 6 977 625,23 € |
| Année 8 | 765 926,26 € | 239 964,98 € | 6 211 698,97 € |
| Année 9 | 794 117,48 € | 211 773,76 € | 5 417 581,49 € |
| Année 10 | 823 346,31 € | 182 544,93 € | 4 594 235,18 € |
| Année 11 | 853 650,99 € | 152 240,25 € | 3 740 584,19 € |
| Année 12 | 885 071,05 € | 120 820,19 € | 2 855 513,14 € |
| Année 13 | 917 647,61 € | 88 243,63 € | 1 937 865,53 € |
| Année 14 | 951 423,18 € | 54 468,06 € | 986 442,35 € |
| Année 15 | 986 442,35 € | 19 449,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 629 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 554 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.