Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 828,96 € | 68 828,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 573 € / mois | 196 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 360 € | 12 559 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 738 € | 11 920 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 941,56 € | 427 005,96 € | 11 230 558,44 € |
| Année 2 | 414 079,14 € | 411 868,38 € | 10 816 479,30 € |
| Année 3 | 429 791,07 € | 396 156,45 € | 10 386 688,23 € |
| Année 4 | 446 099,19 € | 379 848,33 € | 9 940 589,04 € |
| Année 5 | 463 026,14 € | 362 921,38 € | 9 477 562,90 € |
| Année 6 | 480 595,36 € | 345 352,16 € | 8 996 967,54 € |
| Année 7 | 498 831,22 € | 327 116,30 € | 8 498 136,32 € |
| Année 8 | 517 759,04 € | 308 188,48 € | 7 980 377,28 € |
| Année 9 | 537 405,06 € | 288 542,46 € | 7 442 972,22 € |
| Année 10 | 557 796,54 € | 268 150,98 € | 6 885 175,68 € |
| Année 11 | 578 961,75 € | 246 985,77 € | 6 306 213,93 € |
| Année 12 | 600 930,08 € | 225 017,44 € | 5 705 283,85 € |
| Année 13 | 623 731,96 € | 202 215,56 € | 5 081 551,89 € |
| Année 14 | 647 399,03 € | 178 548,49 € | 4 434 152,86 € |
| Année 15 | 671 964,16 € | 153 983,36 € | 3 762 188,70 € |
| Année 16 | 697 461,37 € | 128 486,15 € | 3 064 727,33 € |
| Année 17 | 723 926,09 € | 102 021,43 € | 2 340 801,24 € |
| Année 18 | 751 394,98 € | 74 552,54 € | 1 589 406,26 € |
| Année 19 | 779 906,14 € | 46 041,38 € | 809 500,12 € |
| Année 20 | 809 500,12 € | 16 448,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 629 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.