Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 237,11 € | 68 237,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 779 € / mois | 194 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 360 € | 12 451 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 238 € | 11 817 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 511,10 € | 423 334,22 € | 11 133 988,90 € |
| Année 2 | 410 518,50 € | 408 326,82 € | 10 723 470,40 € |
| Année 3 | 426 095,35 € | 392 749,97 € | 10 297 375,05 € |
| Année 4 | 442 263,25 € | 376 582,07 € | 9 855 111,80 € |
| Année 5 | 459 044,64 € | 359 800,68 € | 9 396 067,16 € |
| Année 6 | 476 462,77 € | 342 382,55 € | 8 919 604,39 € |
| Année 7 | 494 541,84 € | 324 303,48 € | 8 425 062,55 € |
| Année 8 | 513 306,89 € | 305 538,43 € | 7 911 755,66 € |
| Année 9 | 532 783,97 € | 286 061,35 € | 7 378 971,69 € |
| Année 10 | 553 000,12 € | 265 845,20 € | 6 825 971,57 € |
| Année 11 | 573 983,36 € | 244 861,96 € | 6 251 988,21 € |
| Année 12 | 595 762,75 € | 223 082,57 € | 5 656 225,46 € |
| Année 13 | 618 368,56 € | 200 476,76 € | 5 037 856,90 € |
| Année 14 | 641 832,12 € | 177 013,20 € | 4 396 024,78 € |
| Année 15 | 666 186,01 € | 152 659,31 € | 3 729 838,77 € |
| Année 16 | 691 464,00 € | 127 381,32 € | 3 038 374,77 € |
| Année 17 | 717 701,14 € | 101 144,18 € | 2 320 673,63 € |
| Année 18 | 744 933,84 € | 73 911,48 € | 1 575 739,79 € |
| Année 19 | 773 199,84 € | 45 645,48 € | 802 539,95 € |
| Année 20 | 802 539,95 € | 16 306,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 529 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.