Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 629 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 616,86 € | 60 616,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 687 € / mois | 173 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 360 € | 12 559 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 738 € | 11 920 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 629 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 142,40 € | 446 259,92 € | 11 348 357,60 € |
| Année 2 | 292 246,83 € | 435 155,49 € | 11 056 110,77 € |
| Année 3 | 303 789,85 € | 423 612,47 € | 10 752 320,92 € |
| Année 4 | 315 788,77 € | 411 613,55 € | 10 436 532,15 € |
| Année 5 | 328 261,63 € | 399 140,69 € | 10 108 270,52 € |
| Année 6 | 341 227,13 € | 386 175,19 € | 9 767 043,39 € |
| Année 7 | 354 704,75 € | 372 697,57 € | 9 412 338,64 € |
| Année 8 | 368 714,69 € | 358 687,63 € | 9 043 623,95 € |
| Année 9 | 383 277,99 € | 344 124,33 € | 8 660 345,96 € |
| Année 10 | 398 416,51 € | 328 985,81 € | 8 261 929,45 € |
| Année 11 | 414 152,96 € | 313 249,36 € | 7 847 776,49 € |
| Année 12 | 430 510,96 € | 296 891,36 € | 7 417 265,53 € |
| Année 13 | 447 515,06 € | 279 887,26 € | 6 969 750,47 € |
| Année 14 | 465 190,79 € | 262 211,53 € | 6 504 559,68 € |
| Année 15 | 483 564,65 € | 243 837,67 € | 6 020 995,03 € |
| Année 16 | 502 664,25 € | 224 738,07 € | 5 518 330,78 € |
| Année 17 | 522 518,21 € | 204 884,11 € | 4 995 812,57 € |
| Année 18 | 543 156,37 € | 184 245,95 € | 4 452 656,20 € |
| Année 19 | 564 609,67 € | 162 792,65 € | 3 888 046,53 € |
| Année 20 | 586 910,33 € | 140 491,99 € | 3 301 136,20 € |
| Année 21 | 610 091,82 € | 117 310,50 € | 2 691 044,38 € |
| Année 22 | 634 188,90 € | 93 213,42 € | 2 056 855,48 € |
| Année 23 | 659 237,79 € | 68 164,53 € | 1 397 617,69 € |
| Année 24 | 685 276,03 € | 42 126,29 € | 712 341,66 € |
| Année 25 | 712 341,66 € | 15 059,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 629 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.