Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 679 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 184,67 € | 84 184,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 105 € / mois | 240 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 360 € | 12 613 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 988 € | 11 971 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 263,05 € | 412 952,99 € | 11 082 236,95 € |
| Année 2 | 619 246,34 € | 390 969,70 € | 10 462 990,61 € |
| Année 3 | 642 038,75 € | 368 177,29 € | 9 820 951,86 € |
| Année 4 | 665 670,09 € | 344 545,95 € | 9 155 281,77 € |
| Année 5 | 690 171,20 € | 320 044,84 € | 8 465 110,57 € |
| Année 6 | 715 574,12 € | 294 641,92 € | 7 749 536,45 € |
| Année 7 | 741 912,05 € | 268 303,99 € | 7 007 624,40 € |
| Année 8 | 769 219,39 € | 240 996,65 € | 6 238 405,01 € |
| Année 9 | 797 531,82 € | 212 684,22 € | 5 440 873,19 € |
| Année 10 | 826 886,30 € | 183 329,74 € | 4 613 986,89 € |
| Année 11 | 857 321,29 € | 152 894,75 € | 3 756 665,60 € |
| Année 12 | 888 876,43 € | 121 339,61 € | 2 867 789,17 € |
| Année 13 | 921 593,05 € | 88 622,99 € | 1 946 196,12 € |
| Année 14 | 955 513,85 € | 54 702,19 € | 990 682,27 € |
| Année 15 | 990 682,27 € | 19 532,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 679 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 528 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.