Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 579 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 463,88 € | 83 463,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 921 € / mois | 238 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 360 € | 12 505 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 488 € | 11 868 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 149,28 € | 409 417,28 € | 10 987 350,72 € |
| Année 2 | 613 944,34 € | 387 622,22 € | 10 373 406,38 € |
| Année 3 | 636 541,60 € | 365 024,96 € | 9 736 864,78 € |
| Année 4 | 659 970,61 € | 341 595,95 € | 9 076 894,17 € |
| Année 5 | 684 261,96 € | 317 304,60 € | 8 392 632,21 € |
| Année 6 | 709 447,38 € | 292 119,18 € | 7 683 184,83 € |
| Année 7 | 735 559,80 € | 266 006,76 € | 6 947 625,03 € |
| Année 8 | 762 633,30 € | 238 933,26 € | 6 184 991,73 € |
| Année 9 | 790 703,34 € | 210 863,22 € | 5 394 288,39 € |
| Année 10 | 819 806,52 € | 181 760,04 € | 4 574 481,87 € |
| Année 11 | 849 980,88 € | 151 585,68 € | 3 724 500,99 € |
| Année 12 | 881 265,88 € | 120 300,68 € | 2 843 235,11 € |
| Année 13 | 913 702,37 € | 87 864,19 € | 1 929 532,74 € |
| Année 14 | 947 332,73 € | 54 233,83 € | 982 200,01 € |
| Année 15 | 982 200,01 € | 19 365,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 579 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 468 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.