Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 479 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 743,09 € | 82 743,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 737 € / mois | 236 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 360 € | 12 397 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 988 € | 11 766 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 035,50 € | 405 881,58 € | 10 892 464,50 € |
| Année 2 | 608 642,36 € | 384 274,72 € | 10 283 822,14 € |
| Année 3 | 631 044,47 € | 361 872,61 € | 9 652 777,67 € |
| Année 4 | 654 271,14 € | 338 645,94 € | 8 998 506,53 € |
| Année 5 | 678 352,68 € | 314 564,40 € | 8 320 153,85 € |
| Année 6 | 703 320,61 € | 289 596,47 € | 7 616 833,24 € |
| Année 7 | 729 207,53 € | 263 709,55 € | 6 887 625,71 € |
| Année 8 | 756 047,26 € | 236 869,82 € | 6 131 578,45 € |
| Année 9 | 783 874,85 € | 209 042,23 € | 5 347 703,60 € |
| Année 10 | 812 726,69 € | 180 190,39 € | 4 534 976,91 € |
| Année 11 | 842 640,47 € | 150 276,61 € | 3 692 336,44 € |
| Année 12 | 873 655,29 € | 119 261,79 € | 2 818 681,15 € |
| Année 13 | 905 811,67 € | 87 105,41 € | 1 912 869,48 € |
| Année 14 | 939 151,59 € | 53 765,49 € | 973 717,89 € |
| Année 15 | 973 717,89 € | 19 198,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 479 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.