Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 379 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 388,11 € | 57 388,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 903 € / mois | 163 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 360 € | 12 289 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 488 € | 11 663 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 379 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 880,51 € | 503 776,81 € | 11 194 619,49 € |
| Année 2 | 193 296,85 € | 495 360,47 € | 11 001 322,64 € |
| Année 3 | 202 096,32 € | 486 561,00 € | 10 799 226,32 € |
| Année 4 | 211 296,36 € | 477 360,96 € | 10 587 929,96 € |
| Année 5 | 220 915,22 € | 467 742,10 € | 10 367 014,74 € |
| Année 6 | 230 971,96 € | 457 685,36 € | 10 136 042,78 € |
| Année 7 | 241 486,52 € | 447 170,80 € | 9 894 556,26 € |
| Année 8 | 252 479,74 € | 436 177,58 € | 9 642 076,52 € |
| Année 9 | 263 973,40 € | 424 683,92 € | 9 378 103,12 € |
| Année 10 | 275 990,27 € | 412 667,05 € | 9 102 112,85 € |
| Année 11 | 288 554,20 € | 400 103,12 € | 8 813 558,65 € |
| Année 12 | 301 690,08 € | 386 967,24 € | 8 511 868,57 € |
| Année 13 | 315 423,95 € | 373 233,37 € | 8 196 444,62 € |
| Année 14 | 329 783,01 € | 358 874,31 € | 7 866 661,61 € |
| Année 15 | 344 795,77 € | 343 861,55 € | 7 521 865,84 € |
| Année 16 | 360 491,93 € | 328 165,39 € | 7 161 373,91 € |
| Année 17 | 376 902,65 € | 311 754,67 € | 6 784 471,26 € |
| Année 18 | 394 060,40 € | 294 596,92 € | 6 390 410,86 € |
| Année 19 | 411 999,25 € | 276 658,07 € | 5 978 411,61 € |
| Année 20 | 430 754,74 € | 257 902,58 € | 5 547 656,87 € |
| Année 21 | 450 364,03 € | 238 293,29 € | 5 097 292,84 € |
| Année 22 | 470 865,98 € | 217 791,34 € | 4 626 426,86 € |
| Année 23 | 492 301,26 € | 196 356,06 € | 4 134 125,60 € |
| Année 24 | 514 712,34 € | 173 944,98 € | 3 619 413,26 € |
| Année 25 | 538 143,62 € | 150 513,70 € | 3 081 269,64 € |
| Année 26 | 562 641,59 € | 126 015,73 € | 2 518 628,05 € |
| Année 27 | 588 254,76 € | 100 402,56 € | 1 930 373,29 € |
| Année 28 | 615 033,93 € | 73 623,39 € | 1 315 339,36 € |
| Année 29 | 643 032,18 € | 45 625,14 € | 672 307,18 € |
| Année 30 | 672 307,18 € | 16 352,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 379 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.