Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 379 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 349,34 € | 67 349,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 089 € / mois | 192 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 360 € | 12 289 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 488 € | 11 663 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 365,47 € | 417 826,61 € | 10 989 134,53 € |
| Année 2 | 405 177,65 € | 403 014,43 € | 10 583 956,88 € |
| Année 3 | 420 551,84 € | 387 640,24 € | 10 163 405,04 € |
| Année 4 | 436 509,40 € | 371 682,68 € | 9 726 895,64 € |
| Année 5 | 453 072,43 € | 355 119,65 € | 9 273 823,21 € |
| Année 6 | 470 263,96 € | 337 928,12 € | 8 803 559,25 € |
| Année 7 | 488 107,80 € | 320 084,28 € | 8 315 451,45 € |
| Année 8 | 506 628,75 € | 301 563,33 € | 7 808 822,70 € |
| Année 9 | 525 852,44 € | 282 339,64 € | 7 282 970,26 € |
| Année 10 | 545 805,55 € | 262 386,53 € | 6 737 164,71 € |
| Année 11 | 566 515,79 € | 241 676,29 € | 6 170 648,92 € |
| Année 12 | 588 011,84 € | 220 180,24 € | 5 582 637,08 € |
| Année 13 | 610 323,54 € | 197 868,54 € | 4 972 313,54 € |
| Année 14 | 633 481,87 € | 174 710,21 € | 4 338 831,67 € |
| Année 15 | 657 518,90 € | 150 673,18 € | 3 681 312,77 € |
| Année 16 | 682 468,03 € | 125 724,05 € | 2 998 844,74 € |
| Année 17 | 708 363,82 € | 99 828,26 € | 2 290 480,92 € |
| Année 18 | 735 242,19 € | 72 949,89 € | 1 555 238,73 € |
| Année 19 | 763 140,47 € | 45 051,61 € | 792 098,26 € |
| Année 20 | 792 098,26 € | 16 094,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 379 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.