Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 139,14 € | 79 139,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 816 € / mois | 226 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 360 € | 11 857 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 488 € | 11 253 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 466,66 € | 388 203,02 € | 10 418 033,34 € |
| Année 2 | 582 132,40 € | 367 537,28 € | 9 835 900,94 € |
| Année 3 | 603 558,78 € | 346 110,90 € | 9 232 342,16 € |
| Année 4 | 625 773,78 € | 323 895,90 € | 8 606 568,38 € |
| Année 5 | 648 806,45 € | 300 863,23 € | 7 957 761,93 € |
| Année 6 | 672 686,85 € | 276 982,83 € | 7 285 075,08 € |
| Année 7 | 697 446,26 € | 252 223,42 € | 6 587 628,82 € |
| Année 8 | 723 116,94 € | 226 552,74 € | 5 864 511,88 € |
| Année 9 | 749 732,49 € | 199 937,19 € | 5 114 779,39 € |
| Année 10 | 777 327,67 € | 172 342,01 € | 4 337 451,72 € |
| Année 11 | 805 938,52 € | 143 731,16 € | 3 531 513,20 € |
| Année 12 | 835 602,47 € | 114 067,21 € | 2 695 910,73 € |
| Année 13 | 866 358,23 € | 83 311,45 € | 1 829 552,50 € |
| Année 14 | 898 246,01 € | 51 423,67 € | 931 306,49 € |
| Année 15 | 931 306,49 € | 18 362,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 979 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.