Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 179 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 271,31 € | 58 271,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 580 € / mois | 166 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 360 € | 12 073 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 488 € | 11 458 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 179 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 263,71 € | 428 992,01 € | 10 909 236,29 € |
| Année 2 | 280 938,42 € | 418 317,30 € | 10 628 297,87 € |
| Année 3 | 292 034,78 € | 407 220,94 € | 10 336 263,09 € |
| Année 4 | 303 569,45 € | 395 686,27 € | 10 032 693,64 € |
| Année 5 | 315 559,66 € | 383 696,06 € | 9 717 133,98 € |
| Année 6 | 328 023,47 € | 371 232,25 € | 9 389 110,51 € |
| Année 7 | 340 979,58 € | 358 276,14 € | 9 048 130,93 € |
| Année 8 | 354 447,40 € | 344 808,32 € | 8 693 683,53 € |
| Année 9 | 368 447,19 € | 330 808,53 € | 8 325 236,34 € |
| Année 10 | 382 999,92 € | 316 255,80 € | 7 942 236,42 € |
| Année 11 | 398 127,47 € | 301 128,25 € | 7 544 108,95 € |
| Année 12 | 413 852,50 € | 285 403,22 € | 7 130 256,45 € |
| Année 13 | 430 198,63 € | 269 057,09 € | 6 700 057,82 € |
| Année 14 | 447 190,39 € | 252 065,33 € | 6 252 867,43 € |
| Année 15 | 464 853,30 € | 234 402,42 € | 5 788 014,13 € |
| Année 16 | 483 213,81 € | 216 041,91 € | 5 304 800,32 € |
| Année 17 | 502 299,54 € | 196 956,18 € | 4 802 500,78 € |
| Année 18 | 522 139,12 € | 177 116,60 € | 4 280 361,66 € |
| Année 19 | 542 762,29 € | 156 493,43 € | 3 737 599,37 € |
| Année 20 | 564 200,04 € | 135 055,68 € | 3 173 399,33 € |
| Année 21 | 586 484,53 € | 112 771,19 € | 2 586 914,80 € |
| Année 22 | 609 649,20 € | 89 606,52 € | 1 977 265,60 € |
| Année 23 | 633 728,81 € | 65 526,91 € | 1 343 536,79 € |
| Année 24 | 658 759,49 € | 40 496,23 € | 684 777,30 € |
| Année 25 | 684 777,30 € | 14 476,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 179 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 154 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.