Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 129 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 428,22 € | 87 428,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 934 € / mois | 249 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 360 € | 13 099 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 238 € | 12 432 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 274,96 € | 428 863,68 € | 11 509 225,04 € |
| Année 2 | 643 105,25 € | 406 033,39 € | 10 866 119,79 € |
| Année 3 | 666 775,82 € | 382 362,82 € | 10 199 343,97 € |
| Année 4 | 691 317,64 € | 357 821,00 € | 9 508 026,33 € |
| Année 5 | 716 762,76 € | 332 375,88 € | 8 791 263,57 € |
| Année 6 | 743 144,44 € | 305 994,20 € | 8 048 119,13 € |
| Année 7 | 770 497,14 € | 278 641,50 € | 7 277 621,99 € |
| Année 8 | 798 856,57 € | 250 282,07 € | 6 478 765,42 € |
| Année 9 | 828 259,87 € | 220 878,77 € | 5 650 505,55 € |
| Année 10 | 858 745,37 € | 190 393,27 € | 4 791 760,18 € |
| Année 11 | 890 352,95 € | 158 785,69 € | 3 901 407,23 € |
| Année 12 | 923 123,91 € | 126 014,73 € | 2 978 283,32 € |
| Année 13 | 957 101,05 € | 92 037,59 € | 2 021 182,27 € |
| Année 14 | 992 328,78 € | 56 809,86 € | 1 028 853,49 € |
| Année 15 | 1 028 853,49 € | 20 285,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 129 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 554 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 795 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.