Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 129 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 170,45 € | 61 170,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 365 € / mois | 174 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 360 € | 13 099 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 238 € | 12 432 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 129 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 065,65 € | 536 979,75 € | 11 932 434,35 € |
| Année 2 | 206 036,71 € | 528 008,69 € | 11 726 397,64 € |
| Année 3 | 215 416,15 € | 518 629,25 € | 11 510 981,49 € |
| Année 4 | 225 222,55 € | 508 822,85 € | 11 285 758,94 € |
| Année 5 | 235 475,39 € | 498 570,01 € | 11 050 283,55 € |
| Année 6 | 246 194,95 € | 487 850,45 € | 10 804 088,60 € |
| Année 7 | 257 402,50 € | 476 642,90 € | 10 546 686,10 € |
| Année 8 | 269 120,24 € | 464 925,16 € | 10 277 565,86 € |
| Année 9 | 281 371,43 € | 452 673,97 € | 9 996 194,43 € |
| Année 10 | 294 180,32 € | 439 865,08 € | 9 702 014,11 € |
| Année 11 | 307 572,35 € | 426 473,05 € | 9 394 441,76 € |
| Année 12 | 321 573,96 € | 412 471,44 € | 9 072 867,80 € |
| Année 13 | 336 213,02 € | 397 832,38 € | 8 736 654,78 € |
| Année 14 | 351 518,46 € | 382 526,94 € | 8 385 136,32 € |
| Année 15 | 367 520,66 € | 366 524,74 € | 8 017 615,66 € |
| Année 16 | 384 251,33 € | 349 794,07 € | 7 633 364,33 € |
| Année 17 | 401 743,66 € | 332 301,74 € | 7 231 620,67 € |
| Année 18 | 420 032,27 € | 314 013,13 € | 6 811 588,40 € |
| Année 19 | 439 153,45 € | 294 891,95 € | 6 372 434,95 € |
| Année 20 | 459 145,05 € | 274 900,35 € | 5 913 289,90 € |
| Année 21 | 480 046,76 € | 253 998,64 € | 5 433 243,14 € |
| Année 22 | 501 899,97 € | 232 145,43 € | 4 931 343,17 € |
| Année 23 | 524 747,99 € | 209 297,41 € | 4 406 595,18 € |
| Année 24 | 548 636,14 € | 185 409,26 € | 3 857 959,04 € |
| Année 25 | 573 611,74 € | 160 433,66 € | 3 284 347,30 € |
| Année 26 | 599 724,35 € | 134 321,05 € | 2 684 622,95 € |
| Année 27 | 627 025,65 € | 107 019,75 € | 2 057 597,30 € |
| Année 28 | 655 569,78 € | 78 475,62 € | 1 402 027,52 € |
| Année 29 | 685 413,34 € | 48 632,06 € | 716 614,18 € |
| Année 30 | 716 614,18 € | 17 429,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 129 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.