Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 479 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 950,99 € | 89 950,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 579 € / mois | 257 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 360 € | 13 477 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 988 € | 12 791 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 173,22 € | 441 238,66 € | 11 841 326,78 € |
| Année 2 | 661 662,27 € | 417 749,61 € | 11 179 664,51 € |
| Année 3 | 686 015,90 € | 393 395,98 € | 10 493 648,61 € |
| Année 4 | 711 265,88 € | 368 146,00 € | 9 782 382,73 € |
| Année 5 | 737 445,21 € | 341 966,67 € | 9 044 937,52 € |
| Année 6 | 764 588,15 € | 314 823,73 € | 8 280 349,37 € |
| Année 7 | 792 730,11 € | 286 681,77 € | 7 487 619,26 € |
| Année 8 | 821 907,91 € | 257 503,97 € | 6 665 711,35 € |
| Année 9 | 852 159,60 € | 227 252,28 € | 5 813 551,75 € |
| Année 10 | 883 524,79 € | 195 887,09 € | 4 930 026,96 € |
| Année 11 | 916 044,43 € | 163 367,45 € | 4 013 982,53 € |
| Année 12 | 949 761,00 € | 129 650,88 € | 3 064 221,53 € |
| Année 13 | 984 718,55 € | 94 693,33 € | 2 079 502,98 € |
| Année 14 | 1 020 962,79 € | 58 449,09 € | 1 058 540,19 € |
| Année 15 | 1 058 540,19 € | 20 870,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 479 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 754 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.