Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 747,44 € | 74 747,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 507 € / mois | 213 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 360 € | 13 639 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 738 € | 12 945 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 245,81 € | 463 723,47 € | 12 196 254,19 € |
| Année 2 | 449 685,06 € | 447 284,22 € | 11 746 569,13 € |
| Année 3 | 466 748,05 € | 430 221,23 € | 11 279 821,08 € |
| Année 4 | 484 458,49 € | 412 510,79 € | 10 795 362,59 € |
| Année 5 | 502 840,93 € | 394 128,35 € | 10 292 521,66 € |
| Année 6 | 521 920,90 € | 375 048,38 € | 9 770 600,76 € |
| Année 7 | 541 724,83 € | 355 244,45 € | 9 228 875,93 € |
| Année 8 | 562 280,23 € | 334 689,05 € | 8 666 595,70 € |
| Année 9 | 583 615,56 € | 313 353,72 € | 8 082 980,14 € |
| Année 10 | 605 760,46 € | 291 208,82 € | 7 477 219,68 € |
| Année 11 | 628 745,65 € | 268 223,63 € | 6 848 474,03 € |
| Année 12 | 652 602,98 € | 244 366,30 € | 6 195 871,05 € |
| Année 13 | 677 365,55 € | 219 603,73 € | 5 518 505,50 € |
| Année 14 | 703 067,76 € | 193 901,52 € | 4 815 437,74 € |
| Année 15 | 729 745,16 € | 167 224,12 € | 4 085 692,58 € |
| Année 16 | 757 434,87 € | 139 534,41 € | 3 328 257,71 € |
| Année 17 | 786 175,21 € | 110 794,07 € | 2 542 082,50 € |
| Année 18 | 816 006,10 € | 80 963,18 € | 1 726 076,40 € |
| Année 19 | 846 968,91 € | 50 000,37 € | 879 107,49 € |
| Année 20 | 879 107,49 € | 17 862,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 629 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.