Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 829 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 931,14 € | 75 931,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 094 € / mois | 216 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 360 € | 13 855 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 738 € | 13 150 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 106,73 € | 471 066,95 € | 12 389 393,27 € |
| Année 2 | 456 806,27 € | 454 367,41 € | 11 932 587,00 € |
| Année 3 | 474 139,49 € | 437 034,19 € | 11 458 447,51 € |
| Année 4 | 492 130,42 € | 419 043,26 € | 10 966 317,09 € |
| Année 5 | 510 803,94 € | 400 369,74 € | 10 455 513,15 € |
| Année 6 | 530 186,06 € | 380 987,62 € | 9 925 327,09 € |
| Année 7 | 550 303,61 € | 360 870,07 € | 9 375 023,48 € |
| Année 8 | 571 184,51 € | 339 989,17 € | 8 803 838,97 € |
| Année 9 | 592 857,73 € | 318 315,95 € | 8 210 981,24 € |
| Année 10 | 615 353,31 € | 295 820,37 € | 7 595 627,93 € |
| Année 11 | 638 702,50 € | 272 471,18 € | 6 956 925,43 € |
| Année 12 | 662 937,63 € | 248 236,05 € | 6 293 987,80 € |
| Année 13 | 688 092,35 € | 223 081,33 € | 5 605 895,45 € |
| Année 14 | 714 201,55 € | 196 972,13 € | 4 891 693,90 € |
| Année 15 | 741 301,44 € | 169 872,24 € | 4 150 392,46 € |
| Année 16 | 769 429,64 € | 141 744,04 € | 3 380 962,82 € |
| Année 17 | 798 625,12 € | 112 548,56 € | 2 582 337,70 € |
| Année 18 | 828 928,41 € | 82 245,27 € | 1 753 409,29 € |
| Année 19 | 860 381,56 € | 50 792,12 € | 893 027,73 € |
| Année 20 | 893 027,73 € | 18 145,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 829 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.