Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 929 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 522,99 € | 76 522,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 888 € / mois | 218 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 360 € | 13 963 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 238 € | 13 252 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 537,18 € | 474 738,70 € | 12 485 962,82 € |
| Année 2 | 460 366,92 € | 457 908,96 € | 12 025 595,90 € |
| Année 3 | 477 835,22 € | 440 440,66 € | 11 547 760,68 € |
| Année 4 | 495 966,36 € | 422 309,52 € | 11 051 794,32 € |
| Année 5 | 514 785,46 € | 403 490,42 € | 10 537 008,86 € |
| Année 6 | 534 318,63 € | 383 957,25 € | 10 002 690,23 € |
| Année 7 | 554 593,01 € | 363 682,87 € | 9 448 097,22 € |
| Année 8 | 575 636,66 € | 342 639,22 € | 8 872 460,56 € |
| Année 9 | 597 478,82 € | 320 797,06 € | 8 274 981,74 € |
| Année 10 | 620 149,75 € | 298 126,13 € | 7 654 831,99 € |
| Année 11 | 643 680,89 € | 274 594,99 € | 7 011 151,10 € |
| Année 12 | 668 104,94 € | 250 170,94 € | 6 343 046,16 € |
| Année 13 | 693 455,73 € | 224 820,15 € | 5 649 590,43 € |
| Année 14 | 719 768,44 € | 198 507,44 € | 4 929 821,99 € |
| Année 15 | 747 079,60 € | 171 196,28 € | 4 182 742,39 € |
| Année 16 | 775 427,02 € | 142 848,86 € | 3 407 315,37 € |
| Année 17 | 804 850,07 € | 113 425,81 € | 2 602 465,30 € |
| Année 18 | 835 389,58 € | 82 886,30 € | 1 767 075,72 € |
| Année 19 | 867 087,87 € | 51 188,01 € | 899 987,85 € |
| Année 20 | 899 987,85 € | 18 286,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 929 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.