Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 029 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 114,83 € | 77 114,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 681 € / mois | 220 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 360 € | 14 071 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 738 € | 13 355 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 967,52 € | 478 410,44 € | 12 582 532,48 € |
| Année 2 | 463 927,39 € | 461 450,57 € | 12 118 605,09 € |
| Année 3 | 481 530,81 € | 443 847,15 € | 11 637 074,28 € |
| Année 4 | 499 802,16 € | 425 575,80 € | 11 137 272,12 € |
| Année 5 | 518 766,84 € | 406 611,12 € | 10 618 505,28 € |
| Année 6 | 538 451,09 € | 386 926,87 € | 10 080 054,19 € |
| Année 7 | 558 882,24 € | 366 495,72 € | 9 521 171,95 € |
| Année 8 | 580 088,66 € | 345 289,30 € | 8 941 083,29 € |
| Année 9 | 602 099,72 € | 323 278,24 € | 8 338 983,57 € |
| Année 10 | 624 946,00 € | 300 431,96 € | 7 714 037,57 € |
| Année 11 | 648 659,18 € | 276 718,78 € | 7 065 378,39 € |
| Année 12 | 673 272,09 € | 252 105,87 € | 6 392 106,30 € |
| Année 13 | 698 818,96 € | 226 559,00 € | 5 693 287,34 € |
| Année 14 | 725 335,16 € | 200 042,80 € | 4 967 952,18 € |
| Année 15 | 752 857,51 € | 172 520,45 € | 4 215 094,67 € |
| Année 16 | 781 424,19 € | 143 953,77 € | 3 433 670,48 € |
| Année 17 | 811 074,82 € | 114 303,14 € | 2 622 595,66 € |
| Année 18 | 841 850,50 € | 83 527,46 € | 1 780 745,16 € |
| Année 19 | 873 793,95 € | 51 584,01 € | 906 951,21 € |
| Année 20 | 906 951,21 € | 18 428,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 029 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.