Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 818,91 € | 76 818,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 785 € / mois | 219 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 360 € | 14 017 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 488 € | 13 303 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 252,34 € | 476 574,58 € | 12 534 247,66 € |
| Année 2 | 462 147,15 € | 459 679,77 € | 12 072 100,51 € |
| Année 3 | 479 683,01 € | 442 143,91 € | 11 592 417,50 € |
| Année 4 | 497 884,24 € | 423 942,68 € | 11 094 533,26 € |
| Année 5 | 516 776,14 € | 405 050,78 € | 10 577 757,12 € |
| Année 6 | 536 384,86 € | 385 442,06 € | 10 041 372,26 € |
| Année 7 | 556 737,64 € | 365 089,28 € | 9 484 634,62 € |
| Année 8 | 577 862,66 € | 343 964,26 € | 8 906 771,96 € |
| Année 9 | 599 789,27 € | 322 037,65 € | 8 306 982,69 € |
| Année 10 | 622 547,89 € | 299 279,03 € | 7 684 434,80 € |
| Année 11 | 646 170,03 € | 275 656,89 € | 7 038 264,77 € |
| Année 12 | 670 688,52 € | 251 138,40 € | 6 367 576,25 € |
| Année 13 | 696 137,35 € | 225 689,57 € | 5 671 438,90 € |
| Année 14 | 722 551,81 € | 199 275,11 € | 4 948 887,09 € |
| Année 15 | 749 968,54 € | 171 858,38 € | 4 198 918,55 € |
| Année 16 | 778 425,61 € | 143 401,31 € | 3 420 492,94 € |
| Année 17 | 807 962,45 € | 113 864,47 € | 2 612 530,49 € |
| Année 18 | 838 620,03 € | 83 206,89 € | 1 773 910,46 € |
| Année 19 | 870 440,89 € | 51 386,03 € | 903 469,57 € |
| Année 20 | 903 469,57 € | 18 357,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 979 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.