Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 410,76 € | 77 410,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 578 € / mois | 221 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 360 € | 14 125 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 988 € | 13 406 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 682,78 € | 480 246,34 € | 12 630 817,22 € |
| Année 2 | 465 707,76 € | 463 221,36 € | 12 165 109,46 € |
| Année 3 | 483 378,72 € | 445 550,40 € | 11 681 730,74 € |
| Année 4 | 501 720,22 € | 427 208,90 € | 11 180 010,52 € |
| Année 5 | 520 757,64 € | 408 171,48 € | 10 659 252,88 € |
| Année 6 | 540 517,46 € | 388 411,66 € | 10 118 735,42 € |
| Année 7 | 561 027,01 € | 367 902,11 € | 9 557 708,41 € |
| Année 8 | 582 314,81 € | 346 614,31 € | 8 975 393,60 € |
| Année 9 | 604 410,36 € | 324 518,76 € | 8 370 983,24 € |
| Année 10 | 627 344,30 € | 301 584,82 € | 7 743 638,94 € |
| Année 11 | 651 148,47 € | 277 780,65 € | 7 092 490,47 € |
| Année 12 | 675 855,86 € | 253 073,26 € | 6 416 634,61 € |
| Année 13 | 701 500,74 € | 227 428,38 € | 5 715 133,87 € |
| Année 14 | 728 118,74 € | 200 810,38 € | 4 987 015,13 € |
| Année 15 | 755 746,70 € | 173 182,42 € | 4 231 268,43 € |
| Année 16 | 784 422,99 € | 144 506,13 € | 3 446 845,44 € |
| Année 17 | 814 187,41 € | 114 741,71 € | 2 632 658,03 € |
| Année 18 | 845 081,19 € | 83 847,93 € | 1 787 576,84 € |
| Année 19 | 877 147,24 € | 51 781,88 € | 910 429,60 € |
| Année 20 | 910 429,60 € | 18 499,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 079 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.