Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 179 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 002,61 € | 78 002,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 372 € / mois | 222 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 360 € | 14 233 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 488 € | 13 508 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 113,25 € | 483 918,07 € | 12 727 386,75 € |
| Année 2 | 469 268,38 € | 466 762,94 € | 12 258 118,37 € |
| Année 3 | 487 074,45 € | 448 956,87 € | 11 771 043,92 € |
| Année 4 | 505 556,17 € | 430 475,15 € | 11 265 487,75 € |
| Année 5 | 524 739,14 € | 411 292,18 € | 10 740 748,61 € |
| Année 6 | 544 650,04 € | 391 381,28 € | 10 196 098,57 € |
| Année 7 | 565 316,41 € | 370 714,91 € | 9 630 782,16 € |
| Année 8 | 586 766,97 € | 349 264,35 € | 9 044 015,19 € |
| Année 9 | 609 031,45 € | 326 999,87 € | 8 434 983,74 € |
| Année 10 | 632 140,74 € | 303 890,58 € | 7 802 843,00 € |
| Année 11 | 656 126,89 € | 279 904,43 € | 7 146 716,11 € |
| Année 12 | 681 023,18 € | 255 008,14 € | 6 465 692,93 € |
| Année 13 | 706 864,15 € | 229 167,17 € | 5 758 828,78 € |
| Année 14 | 733 685,62 € | 202 345,70 € | 5 025 143,16 € |
| Année 15 | 761 524,84 € | 174 506,48 € | 4 263 618,32 € |
| Année 16 | 790 420,39 € | 145 610,93 € | 3 473 197,93 € |
| Année 17 | 820 412,36 € | 115 618,96 € | 2 652 785,57 € |
| Année 18 | 851 542,39 € | 84 488,93 € | 1 801 243,18 € |
| Année 19 | 883 853,58 € | 52 177,74 € | 917 389,60 € |
| Année 20 | 917 389,60 € | 18 640,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 179 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 154 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 865 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.