Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 229 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 298,53 € | 78 298,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 268 € / mois | 223 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 360 € | 14 287 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 738 € | 13 560 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 828,41 € | 485 753,95 € | 12 775 671,59 € |
| Année 2 | 471 048,63 € | 468 533,73 € | 12 304 622,96 € |
| Année 3 | 488 922,25 € | 450 660,11 € | 11 815 700,71 € |
| Année 4 | 507 474,08 € | 432 108,28 € | 11 308 226,63 € |
| Année 5 | 526 729,85 € | 412 852,51 € | 10 781 496,78 € |
| Année 6 | 546 716,25 € | 392 866,11 € | 10 234 780,53 € |
| Année 7 | 567 461,04 € | 372 121,32 € | 9 667 319,49 € |
| Année 8 | 588 992,95 € | 350 589,41 € | 9 078 326,54 € |
| Année 9 | 611 341,92 € | 328 240,44 € | 8 466 984,62 € |
| Année 10 | 634 538,87 € | 305 043,49 € | 7 832 445,75 € |
| Année 11 | 658 616,01 € | 280 966,35 € | 7 173 829,74 € |
| Année 12 | 683 606,74 € | 255 975,62 € | 6 490 223,00 € |
| Année 13 | 709 545,74 € | 230 036,62 € | 5 780 677,26 € |
| Année 14 | 736 468,98 € | 203 113,38 € | 5 044 208,28 € |
| Année 15 | 764 413,81 € | 175 168,55 € | 4 279 794,47 € |
| Année 16 | 793 418,98 € | 146 163,38 € | 3 486 375,49 € |
| Année 17 | 823 524,74 € | 116 057,62 € | 2 662 850,75 € |
| Année 18 | 854 772,80 € | 84 809,56 € | 1 808 077,95 € |
| Année 19 | 887 206,61 € | 52 375,75 € | 920 871,34 € |
| Année 20 | 920 871,34 € | 18 711,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 229 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 710 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.