Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 129 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 706,68 € | 77 706,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 475 € / mois | 222 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 360 € | 14 179 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 238 € | 13 457 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 397,96 € | 482 082,20 € | 12 679 102,04 € |
| Année 2 | 467 488,00 € | 464 992,16 € | 12 211 614,04 € |
| Année 3 | 485 226,53 € | 447 253,63 € | 11 726 387,51 € |
| Année 4 | 503 638,13 € | 428 842,03 € | 11 222 749,38 € |
| Année 5 | 522 748,34 € | 409 731,82 € | 10 700 001,04 € |
| Année 6 | 542 583,66 € | 389 896,50 € | 10 157 417,38 € |
| Année 7 | 563 171,64 € | 369 308,52 € | 9 594 245,74 € |
| Année 8 | 584 540,80 € | 347 939,36 € | 9 009 704,94 € |
| Année 9 | 606 720,81 € | 325 759,35 € | 8 402 984,13 € |
| Année 10 | 629 742,42 € | 302 737,74 € | 7 773 241,71 € |
| Année 11 | 653 637,58 € | 278 842,58 € | 7 119 604,13 € |
| Année 12 | 678 439,44 € | 254 040,72 € | 6 441 164,69 € |
| Année 13 | 704 182,35 € | 228 297,81 € | 5 736 982,34 € |
| Année 14 | 730 902,08 € | 201 578,08 € | 5 006 080,26 € |
| Année 15 | 758 635,66 € | 173 844,50 € | 4 247 444,60 € |
| Année 16 | 787 421,60 € | 145 058,56 € | 3 460 023,00 € |
| Année 17 | 817 299,78 € | 115 180,38 € | 2 642 723,22 € |
| Année 18 | 848 311,67 € | 84 168,49 € | 1 794 411,55 € |
| Année 19 | 880 500,27 € | 51 979,89 € | 913 911,28 € |
| Année 20 | 913 911,28 € | 18 569,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 129 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.