Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 229 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 356,91 € | 95 356,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 960 € / mois | 272 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 360 € | 14 287 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 738 € | 13 560 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 526,48 € | 467 756,44 € | 12 552 973,52 € |
| Année 2 | 701 427,19 € | 442 855,73 € | 11 851 546,33 € |
| Année 3 | 727 244,40 € | 417 038,52 € | 11 124 301,93 € |
| Année 4 | 754 011,86 € | 390 271,06 € | 10 370 290,07 € |
| Année 5 | 781 764,57 € | 362 518,35 € | 9 588 525,50 € |
| Année 6 | 810 538,74 € | 333 744,18 € | 8 777 986,76 € |
| Année 7 | 840 371,98 € | 303 910,94 € | 7 937 614,78 € |
| Année 8 | 871 303,29 € | 272 979,63 € | 7 066 311,49 € |
| Année 9 | 903 373,09 € | 240 909,83 € | 6 162 938,40 € |
| Année 10 | 936 623,26 € | 207 659,66 € | 5 226 315,14 € |
| Année 11 | 971 097,29 € | 173 185,63 € | 4 255 217,85 € |
| Année 12 | 1 006 840,17 € | 137 442,75 € | 3 248 377,68 € |
| Année 13 | 1 043 898,63 € | 100 384,29 € | 2 204 479,05 € |
| Année 14 | 1 082 321,10 € | 61 961,82 € | 1 122 157,95 € |
| Année 15 | 1 122 157,95 € | 22 125,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 229 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.