Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 179 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 996,52 € | 94 996,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 868 € / mois | 271 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 360 € | 14 233 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 488 € | 13 508 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 969,65 € | 465 988,59 € | 12 505 530,35 € |
| Année 2 | 698 776,25 € | 441 181,99 € | 11 806 754,10 € |
| Année 3 | 724 495,91 € | 415 462,33 € | 11 082 258,19 € |
| Année 4 | 751 162,18 € | 388 796,06 € | 10 331 096,01 € |
| Année 5 | 778 810,00 € | 361 148,24 € | 9 552 286,01 € |
| Année 6 | 807 475,42 € | 332 482,82 € | 8 744 810,59 € |
| Année 7 | 837 195,91 € | 302 762,33 € | 7 907 614,68 € |
| Année 8 | 868 010,33 € | 271 947,91 € | 7 039 604,35 € |
| Année 9 | 899 958,94 € | 239 999,30 € | 6 139 645,41 € |
| Année 10 | 933 083,46 € | 206 874,78 € | 5 206 561,95 € |
| Année 11 | 967 427,17 € | 172 531,07 € | 4 239 134,78 € |
| Année 12 | 1 003 034,97 € | 136 923,27 € | 3 236 099,81 € |
| Année 13 | 1 039 953,39 € | 100 004,85 € | 2 196 146,42 € |
| Année 14 | 1 078 230,63 € | 61 727,61 € | 1 117 915,79 € |
| Année 15 | 1 117 915,79 € | 22 041,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 179 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.