Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 275,73 € | 94 275,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 684 € / mois | 269 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 360 € | 14 125 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 988 € | 13 406 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 855,87 € | 462 452,89 € | 12 410 644,13 € |
| Année 2 | 693 474,25 € | 437 834,51 € | 11 717 169,88 € |
| Année 3 | 718 998,74 € | 412 310,02 € | 10 998 171,14 € |
| Année 4 | 745 462,71 € | 385 846,05 € | 10 252 708,43 € |
| Année 5 | 772 900,74 € | 358 408,02 € | 9 479 807,69 € |
| Année 6 | 801 348,66 € | 329 960,10 € | 8 678 459,03 € |
| Année 7 | 830 843,67 € | 300 465,09 € | 7 847 615,36 € |
| Année 8 | 861 424,26 € | 269 884,50 € | 6 986 191,10 € |
| Année 9 | 893 130,46 € | 238 178,30 € | 6 093 060,64 € |
| Année 10 | 926 003,65 € | 205 305,11 € | 5 167 056,99 € |
| Année 11 | 960 086,77 € | 171 221,99 € | 4 206 970,22 € |
| Année 12 | 995 424,39 € | 135 884,37 € | 3 211 545,83 € |
| Année 13 | 1 032 062,69 € | 99 246,07 € | 2 179 483,14 € |
| Année 14 | 1 070 049,50 € | 61 259,26 € | 1 109 433,64 € |
| Année 15 | 1 109 433,64 € | 21 874,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 079 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 954 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.