Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 029 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 915,33 € | 93 915,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 592 € / mois | 268 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 360 € | 14 071 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 738 € | 13 355 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 298,91 € | 460 685,05 € | 12 363 201,09 € |
| Année 2 | 690 823,18 € | 436 160,78 € | 11 672 377,91 € |
| Année 3 | 716 250,12 € | 410 733,84 € | 10 956 127,79 € |
| Année 4 | 742 612,91 € | 384 371,05 € | 10 213 514,88 € |
| Année 5 | 769 946,05 € | 357 037,91 € | 9 443 568,83 € |
| Année 6 | 798 285,21 € | 328 698,75 € | 8 645 283,62 € |
| Année 7 | 827 667,46 € | 299 316,50 € | 7 817 616,16 € |
| Année 8 | 858 131,18 € | 268 852,78 € | 6 959 484,98 € |
| Année 9 | 889 716,14 € | 237 267,82 € | 6 069 768,84 € |
| Année 10 | 922 463,67 € | 204 520,29 € | 5 147 305,17 € |
| Année 11 | 956 416,52 € | 170 567,44 € | 4 190 888,65 € |
| Année 12 | 991 619,04 € | 135 364,92 € | 3 199 269,61 € |
| Année 13 | 1 028 117,26 € | 98 866,70 € | 2 171 152,35 € |
| Année 14 | 1 065 958,87 € | 61 025,09 € | 1 105 193,48 € |
| Année 15 | 1 105 193,48 € | 21 790,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 029 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.