Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 653,51 € | 67 653,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 011 € / mois | 193 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 360 € | 14 017 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 488 € | 13 303 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 778,53 € | 498 063,59 € | 12 665 721,47 € |
| Année 2 | 326 171,99 € | 485 670,13 € | 12 339 549,48 € |
| Année 3 | 339 054,95 € | 472 787,17 € | 12 000 494,53 € |
| Année 4 | 352 446,77 € | 459 395,35 € | 11 648 047,76 € |
| Année 5 | 366 367,55 € | 445 474,57 € | 11 281 680,21 € |
| Année 6 | 380 838,13 € | 431 003,99 € | 10 900 842,08 € |
| Année 7 | 395 880,27 € | 415 961,85 € | 10 504 961,81 € |
| Année 8 | 411 516,55 € | 400 325,57 € | 10 093 445,26 € |
| Année 9 | 427 770,40 € | 384 071,72 € | 9 665 674,86 € |
| Année 10 | 444 666,29 € | 367 175,83 € | 9 221 008,57 € |
| Année 11 | 462 229,48 € | 349 612,64 € | 8 758 779,09 € |
| Année 12 | 480 486,38 € | 331 355,74 € | 8 278 292,71 € |
| Année 13 | 499 464,41 € | 312 377,71 € | 7 778 828,30 € |
| Année 14 | 519 191,99 € | 292 650,13 € | 7 259 636,31 € |
| Année 15 | 539 698,76 € | 272 143,36 € | 6 719 937,55 € |
| Année 16 | 561 015,49 € | 250 826,63 € | 6 158 922,06 € |
| Année 17 | 583 174,20 € | 228 667,92 € | 5 575 747,86 € |
| Année 18 | 606 208,11 € | 205 634,01 € | 4 969 539,75 € |
| Année 19 | 630 151,80 € | 181 690,32 € | 4 339 387,95 € |
| Année 20 | 655 041,19 € | 156 800,93 € | 3 684 346,76 € |
| Année 21 | 680 913,69 € | 130 928,43 € | 3 003 433,07 € |
| Année 22 | 707 808,08 € | 104 034,04 € | 2 295 624,99 € |
| Année 23 | 735 764,71 € | 76 077,41 € | 1 559 860,28 € |
| Année 24 | 764 825,54 € | 47 016,58 € | 795 034,74 € |
| Année 25 | 795 034,74 € | 16 807,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 979 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.