Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 132,28 € | 67 132,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 431 € / mois | 191 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 360 € | 13 909 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 988 € | 13 201 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 361,09 € | 494 226,27 € | 12 568 138,91 € |
| Année 2 | 323 659,06 € | 481 928,30 € | 12 244 479,85 € |
| Année 3 | 336 442,78 € | 469 144,58 € | 11 908 037,07 € |
| Année 4 | 349 731,41 € | 455 855,95 € | 11 558 305,66 € |
| Année 5 | 363 544,93 € | 442 042,43 € | 11 194 760,73 € |
| Année 6 | 377 904,05 € | 427 683,31 € | 10 816 856,68 € |
| Année 7 | 392 830,29 € | 412 757,07 € | 10 424 026,39 € |
| Année 8 | 408 346,10 € | 397 241,26 € | 10 015 680,29 € |
| Année 9 | 424 474,76 € | 381 112,60 € | 9 591 205,53 € |
| Année 10 | 441 240,45 € | 364 346,91 € | 9 149 965,08 € |
| Année 11 | 458 668,32 € | 346 919,04 € | 8 691 296,76 € |
| Année 12 | 476 784,58 € | 328 802,78 € | 8 214 512,18 € |
| Année 13 | 495 616,36 € | 309 971,00 € | 7 718 895,82 € |
| Année 14 | 515 191,96 € | 290 395,40 € | 7 203 703,86 € |
| Année 15 | 535 540,71 € | 270 046,65 € | 6 668 163,15 € |
| Année 16 | 556 693,26 € | 248 894,10 € | 6 111 469,89 € |
| Année 17 | 578 681,23 € | 226 906,13 € | 5 532 788,66 € |
| Année 18 | 601 537,69 € | 204 049,67 € | 4 931 250,97 € |
| Année 19 | 625 296,90 € | 180 290,46 € | 4 305 954,07 € |
| Année 20 | 649 994,57 € | 155 592,79 € | 3 655 959,50 € |
| Année 21 | 675 667,71 € | 129 919,65 € | 2 980 291,79 € |
| Année 22 | 702 354,88 € | 103 232,48 € | 2 277 936,91 € |
| Année 23 | 730 096,14 € | 75 491,22 € | 1 547 840,77 € |
| Année 24 | 758 933,09 € | 46 654,27 € | 788 907,68 € |
| Année 25 | 788 907,68 € | 16 678,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 879 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 807 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.