Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 829 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 700,63 € | 64 700,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 063 € / mois | 184 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 360 € | 13 855 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 738 € | 13 150 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 829 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 438,43 € | 567 969,13 € | 12 621 061,57 € |
| Année 2 | 217 927,19 € | 558 480,37 € | 12 403 134,38 € |
| Année 3 | 227 847,91 € | 548 559,65 € | 12 175 286,47 € |
| Année 4 | 238 220,27 € | 538 187,29 € | 11 937 066,20 € |
| Année 5 | 249 064,79 € | 527 342,77 € | 11 688 001,41 € |
| Année 6 | 260 402,97 € | 516 004,59 € | 11 427 598,44 € |
| Année 7 | 272 257,32 € | 504 150,24 € | 11 155 341,12 € |
| Année 8 | 284 651,34 € | 491 756,22 € | 10 870 689,78 € |
| Année 9 | 297 609,54 € | 478 798,02 € | 10 573 080,24 € |
| Année 10 | 311 157,63 € | 465 249,93 € | 10 261 922,61 € |
| Année 11 | 325 322,49 € | 451 085,07 € | 9 936 600,12 € |
| Année 12 | 340 132,17 € | 436 275,39 € | 9 596 467,95 € |
| Année 13 | 355 616,06 € | 420 791,50 € | 9 240 851,89 € |
| Année 14 | 371 804,78 € | 404 602,78 € | 8 869 047,11 € |
| Année 15 | 388 730,48 € | 387 677,08 € | 8 480 316,63 € |
| Année 16 | 406 426,69 € | 369 980,87 € | 8 073 889,94 € |
| Année 17 | 424 928,50 € | 351 479,06 € | 7 648 961,44 € |
| Année 18 | 444 272,55 € | 332 135,01 € | 7 204 688,89 € |
| Année 19 | 464 497,22 € | 311 910,34 € | 6 740 191,67 € |
| Année 20 | 485 642,56 € | 290 765,00 € | 6 254 549,11 € |
| Année 21 | 507 750,52 € | 268 657,04 € | 5 746 798,59 € |
| Année 22 | 530 864,89 € | 245 542,67 € | 5 215 933,70 € |
| Année 23 | 555 031,49 € | 221 376,07 € | 4 660 902,21 € |
| Année 24 | 580 298,25 € | 196 109,31 € | 4 080 603,96 € |
| Année 25 | 606 715,22 € | 169 692,34 € | 3 473 888,74 € |
| Année 26 | 634 334,75 € | 142 072,81 € | 2 839 553,99 € |
| Année 27 | 663 211,62 € | 113 195,94 € | 2 176 342,37 € |
| Année 28 | 693 403,08 € | 83 004,48 € | 1 482 939,29 € |
| Année 29 | 724 968,93 € | 51 438,63 € | 757 970,36 € |
| Année 30 | 757 970,36 € | 18 435,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 829 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.