Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 379 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 186,30 € | 79 186,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 958 € / mois | 226 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 360 € | 14 449 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 488 € | 13 713 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 974,02 € | 491 261,58 € | 12 920 525,98 € |
| Année 2 | 476 389,49 € | 473 846,11 € | 12 444 136,49 € |
| Année 3 | 494 465,79 € | 455 769,81 € | 11 949 670,70 € |
| Année 4 | 513 227,94 € | 437 007,66 € | 11 436 442,76 € |
| Année 5 | 532 702,02 € | 417 533,58 € | 10 903 740,74 € |
| Année 6 | 552 915,06 € | 397 320,54 € | 10 350 825,68 € |
| Année 7 | 573 895,05 € | 376 340,55 € | 9 776 930,63 € |
| Année 8 | 595 671,11 € | 354 564,49 € | 9 181 259,52 € |
| Année 9 | 618 273,46 € | 331 962,14 € | 8 562 986,06 € |
| Année 10 | 641 733,42 € | 308 502,18 € | 7 921 252,64 € |
| Année 11 | 666 083,55 € | 284 152,05 € | 7 255 169,09 € |
| Année 12 | 691 357,66 € | 258 877,94 € | 6 563 811,43 € |
| Année 13 | 717 590,75 € | 232 644,85 € | 5 846 220,68 € |
| Année 14 | 744 819,24 € | 205 416,36 € | 5 101 401,44 € |
| Année 15 | 773 080,91 € | 177 154,69 € | 4 328 320,53 € |
| Année 16 | 802 414,97 € | 147 820,63 € | 3 525 905,56 € |
| Année 17 | 832 862,05 € | 117 373,55 € | 2 693 043,51 € |
| Année 18 | 864 464,44 € | 85 771,16 € | 1 828 579,07 € |
| Année 19 | 897 265,97 € | 52 969,63 € | 931 313,10 € |
| Année 20 | 931 313,10 € | 18 923,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 379 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 247 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.