Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 479 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 778,15 € | 79 778,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 752 € / mois | 227 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 360 € | 14 557 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 988 € | 13 816 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 404,49 € | 494 933,31 € | 13 017 095,51 € |
| Année 2 | 479 950,14 € | 477 387,66 € | 12 537 145,37 € |
| Année 3 | 498 161,49 € | 459 176,31 € | 12 038 983,88 € |
| Année 4 | 517 063,89 € | 440 273,91 € | 11 521 919,99 € |
| Année 5 | 536 683,54 € | 420 654,26 € | 10 985 236,45 € |
| Année 6 | 557 047,64 € | 400 290,16 € | 10 428 188,81 € |
| Année 7 | 578 184,45 € | 379 153,35 € | 9 850 004,36 € |
| Année 8 | 600 123,25 € | 357 214,55 € | 9 249 881,11 € |
| Année 9 | 622 894,53 € | 334 443,27 € | 8 626 986,58 € |
| Année 10 | 646 529,84 € | 310 807,96 € | 7 980 456,74 € |
| Année 11 | 671 061,99 € | 286 275,81 € | 7 309 394,75 € |
| Année 12 | 696 524,98 € | 260 812,82 € | 6 612 869,77 € |
| Année 13 | 722 954,15 € | 234 383,65 € | 5 889 915,62 € |
| Année 14 | 750 386,16 € | 206 951,64 € | 5 139 529,46 € |
| Année 15 | 778 859,07 € | 178 478,73 € | 4 360 670,39 € |
| Année 16 | 808 412,33 € | 148 925,47 € | 3 552 258,06 € |
| Année 17 | 839 087,01 € | 118 250,79 € | 2 713 171,05 € |
| Année 18 | 870 925,60 € | 86 412,20 € | 1 842 245,45 € |
| Année 19 | 903 972,28 € | 53 365,52 € | 938 273,17 € |
| Année 20 | 938 273,17 € | 19 064,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 479 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 754 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.