Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 520,30 € | 70 520,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 698 € / mois | 201 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 360 € | 14 611 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 238 € | 13 867 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 074,80 € | 519 168,80 € | 13 202 425,20 € |
| Année 2 | 339 993,43 € | 506 250,17 € | 12 862 431,77 € |
| Année 3 | 353 422,33 € | 492 821,27 € | 12 509 009,44 € |
| Année 4 | 367 381,60 € | 478 862,00 € | 12 141 627,84 € |
| Année 5 | 381 892,25 € | 464 351,35 € | 11 759 735,59 € |
| Année 6 | 396 976,04 € | 449 267,56 € | 11 362 759,55 € |
| Année 7 | 412 655,60 € | 433 588,00 € | 10 950 103,95 € |
| Année 8 | 428 954,44 € | 417 289,16 € | 10 521 149,51 € |
| Année 9 | 445 897,06 € | 400 346,54 € | 10 075 252,45 € |
| Année 10 | 463 508,89 € | 382 734,71 € | 9 611 743,56 € |
| Année 11 | 481 816,33 € | 364 427,27 € | 9 129 927,23 € |
| Année 12 | 500 846,86 € | 345 396,74 € | 8 629 080,37 € |
| Année 13 | 520 629,06 € | 325 614,54 € | 8 108 451,31 € |
| Année 14 | 541 192,58 € | 305 051,02 € | 7 567 258,73 € |
| Année 15 | 562 568,31 € | 283 675,29 € | 7 004 690,42 € |
| Année 16 | 584 788,36 € | 261 455,24 € | 6 419 902,06 € |
| Année 17 | 607 886,04 € | 238 357,56 € | 5 812 016,02 € |
| Année 18 | 631 895,99 € | 214 347,61 € | 5 180 120,03 € |
| Année 19 | 656 854,32 € | 189 389,28 € | 4 523 265,71 € |
| Année 20 | 682 798,38 € | 163 445,22 € | 3 840 467,33 € |
| Année 21 | 709 767,20 € | 136 476,40 € | 3 130 700,13 € |
| Année 22 | 737 801,24 € | 108 442,36 € | 2 392 898,89 € |
| Année 23 | 766 942,51 € | 79 301,09 € | 1 625 956,38 € |
| Année 24 | 797 234,82 € | 49 008,78 € | 828 721,56 € |
| Année 25 | 828 721,56 € | 17 520,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 529 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 487 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.