Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 665,92 € | 80 665,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 442 € / mois | 230 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 360 € | 14 719 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 738 € | 13 970 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 550,10 € | 500 440,94 € | 13 161 949,90 € |
| Année 2 | 485 290,97 € | 482 700,07 € | 12 676 658,93 € |
| Année 3 | 503 705,03 € | 464 286,01 € | 12 172 953,90 € |
| Année 4 | 522 817,77 € | 445 173,27 € | 11 650 136,13 € |
| Année 5 | 542 655,72 € | 425 335,32 € | 11 107 480,41 € |
| Année 6 | 563 246,45 € | 404 744,59 € | 10 544 233,96 € |
| Année 7 | 584 618,44 € | 383 372,60 € | 9 959 615,52 € |
| Année 8 | 606 801,41 € | 361 189,63 € | 9 352 814,11 € |
| Année 9 | 629 826,08 € | 338 164,96 € | 8 722 988,03 € |
| Année 10 | 653 724,40 € | 314 266,64 € | 8 069 263,63 € |
| Année 11 | 678 529,52 € | 289 461,52 € | 7 390 734,11 € |
| Année 12 | 704 275,87 € | 263 715,17 € | 6 686 458,24 € |
| Année 13 | 730 999,16 € | 236 991,88 € | 5 955 459,08 € |
| Année 14 | 758 736,41 € | 209 254,63 € | 5 196 722,67 € |
| Année 15 | 787 526,17 € | 180 464,87 € | 4 409 196,50 € |
| Année 16 | 817 408,32 € | 150 582,72 € | 3 591 788,18 € |
| Année 17 | 848 424,33 € | 119 566,71 € | 2 743 363,85 € |
| Année 18 | 880 617,22 € | 87 373,82 € | 1 862 746,63 € |
| Année 19 | 914 031,65 € | 53 959,39 € | 948 714,98 € |
| Année 20 | 948 714,98 € | 19 277,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 629 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 474 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.