Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 257,77 € | 81 257,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 236 € / mois | 232 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 360 € | 14 827 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 238 € | 14 072 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 980,53 € | 504 112,71 € | 13 258 519,47 € |
| Année 2 | 488 851,60 € | 486 241,64 € | 12 769 667,87 € |
| Année 3 | 507 400,75 € | 467 692,49 € | 12 262 267,12 € |
| Année 4 | 526 653,71 € | 448 439,53 € | 11 735 613,41 € |
| Année 5 | 546 637,23 € | 428 456,01 € | 11 188 976,18 € |
| Année 6 | 567 379,00 € | 407 714,24 € | 10 621 597,18 € |
| Année 7 | 588 907,86 € | 386 185,38 € | 10 032 689,32 € |
| Année 8 | 611 253,56 € | 363 839,68 € | 9 421 435,76 € |
| Année 9 | 634 447,17 € | 340 646,07 € | 8 786 988,59 € |
| Année 10 | 658 520,82 € | 316 572,42 € | 8 128 467,77 € |
| Année 11 | 683 507,95 € | 291 585,29 € | 7 444 959,82 € |
| Année 12 | 709 443,19 € | 265 650,05 € | 6 735 516,63 € |
| Année 13 | 736 362,56 € | 238 730,68 € | 5 999 154,07 € |
| Année 14 | 764 303,33 € | 210 789,91 € | 5 234 850,74 € |
| Année 15 | 793 304,31 € | 181 788,93 € | 4 441 546,43 € |
| Année 16 | 823 405,71 € | 151 687,53 € | 3 618 140,72 € |
| Année 17 | 854 649,27 € | 120 443,97 € | 2 763 491,45 € |
| Année 18 | 887 078,37 € | 88 014,87 € | 1 876 413,08 € |
| Année 19 | 920 737,97 € | 54 355,27 € | 955 675,11 € |
| Année 20 | 955 675,11 € | 19 418,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 729 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.