Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 779 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 553,69 € | 81 553,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 132 € / mois | 233 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 360 € | 14 881 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 488 € | 14 123 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 695,71 € | 505 948,57 € | 13 306 804,29 € |
| Année 2 | 490 631,85 € | 488 012,43 € | 12 816 172,44 € |
| Année 3 | 509 248,54 € | 469 395,74 € | 12 306 923,90 € |
| Année 4 | 528 571,63 € | 450 072,65 € | 11 778 352,27 € |
| Année 5 | 548 627,93 € | 430 016,35 € | 11 229 724,34 € |
| Année 6 | 569 445,24 € | 409 199,04 € | 10 660 279,10 € |
| Année 7 | 591 052,47 € | 387 591,81 € | 10 069 226,63 € |
| Année 8 | 613 479,56 € | 365 164,72 € | 9 455 747,07 € |
| Année 9 | 636 757,61 € | 341 886,67 € | 8 818 989,46 € |
| Année 10 | 660 918,94 € | 317 725,34 € | 8 158 070,52 € |
| Année 11 | 685 997,07 € | 292 647,21 € | 7 472 073,45 € |
| Année 12 | 712 026,78 € | 266 617,50 € | 6 760 046,67 € |
| Année 13 | 739 044,15 € | 239 600,13 € | 6 021 002,52 € |
| Année 14 | 767 086,69 € | 211 557,59 € | 5 253 915,83 € |
| Année 15 | 796 193,28 € | 182 451,00 € | 4 457 722,55 € |
| Année 16 | 826 404,30 € | 152 239,98 € | 3 631 318,25 € |
| Année 17 | 857 761,65 € | 120 882,63 € | 2 773 556,60 € |
| Année 18 | 890 308,83 € | 88 335,45 € | 1 883 247,77 € |
| Année 19 | 924 091,03 € | 54 553,25 € | 959 156,74 € |
| Année 20 | 959 156,74 € | 19 489,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 779 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 011 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.