Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 145,54 € | 82 145,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 926 € / mois | 234 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 360 € | 14 989 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 988 € | 14 226 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 126,18 € | 509 620,30 € | 13 403 373,82 € |
| Année 2 | 494 192,45 € | 491 554,03 € | 12 909 181,37 € |
| Année 3 | 512 944,26 € | 472 802,22 € | 12 396 237,11 € |
| Année 4 | 532 407,58 € | 453 338,90 € | 11 863 829,53 € |
| Année 5 | 552 609,42 € | 433 137,06 € | 11 311 220,11 € |
| Année 6 | 573 577,84 € | 412 168,64 € | 10 737 642,27 € |
| Année 7 | 595 341,85 € | 390 404,63 € | 10 142 300,42 € |
| Année 8 | 617 931,71 € | 367 814,77 € | 9 524 368,71 € |
| Année 9 | 641 378,70 € | 344 367,78 € | 8 882 990,01 € |
| Année 10 | 665 715,39 € | 320 031,09 € | 8 217 274,62 € |
| Année 11 | 690 975,49 € | 294 770,99 € | 7 526 299,13 € |
| Année 12 | 717 194,11 € | 268 552,37 € | 6 809 105,02 € |
| Année 13 | 744 407,57 € | 241 338,91 € | 6 064 697,45 € |
| Année 14 | 772 653,61 € | 213 092,87 € | 5 292 043,84 € |
| Année 15 | 801 971,43 € | 183 775,05 € | 4 490 072,41 € |
| Année 16 | 832 401,68 € | 153 344,80 € | 3 657 670,73 € |
| Année 17 | 863 986,62 € | 121 759,86 € | 2 793 684,11 € |
| Année 18 | 896 770,00 € | 88 976,48 € | 1 896 914,11 € |
| Année 19 | 930 797,35 € | 54 949,13 € | 966 116,76 € |
| Année 20 | 966 116,76 € | 19 630,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 879 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.