Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 737,39 € | 82 737,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 719 € / mois | 236 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 360 € | 15 097 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 488 € | 14 328 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 556,62 € | 513 292,06 € | 13 499 943,38 € |
| Année 2 | 497 753,07 € | 495 095,61 € | 13 002 190,31 € |
| Année 3 | 516 639,98 € | 476 208,70 € | 12 485 550,33 € |
| Année 4 | 536 243,54 € | 456 605,14 € | 11 949 306,79 € |
| Année 5 | 556 590,94 € | 436 257,74 € | 11 392 715,85 € |
| Année 6 | 577 710,41 € | 415 138,27 € | 10 815 005,44 € |
| Année 7 | 599 631,25 € | 393 217,43 € | 10 215 374,19 € |
| Année 8 | 622 383,84 € | 370 464,84 € | 9 592 990,35 € |
| Année 9 | 645 999,78 € | 346 848,90 € | 8 946 990,57 € |
| Année 10 | 670 511,81 € | 322 336,87 € | 8 276 478,76 € |
| Année 11 | 695 953,94 € | 296 894,74 € | 7 580 524,82 € |
| Année 12 | 722 361,44 € | 270 487,24 € | 6 858 163,38 € |
| Année 13 | 749 770,94 € | 243 077,74 € | 6 108 392,44 € |
| Année 14 | 778 220,51 € | 214 628,17 € | 5 330 171,93 € |
| Année 15 | 807 749,56 € | 185 099,12 € | 4 522 422,37 € |
| Année 16 | 838 399,06 € | 154 449,62 € | 3 684 023,31 € |
| Année 17 | 870 211,57 € | 122 637,11 € | 2 813 811,74 € |
| Année 18 | 903 231,16 € | 89 617,52 € | 1 910 580,58 € |
| Année 19 | 937 503,65 € | 55 345,03 € | 973 076,93 € |
| Année 20 | 973 076,93 € | 19 772,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 979 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.