Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 329,24 € | 83 329,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 513 € / mois | 238 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 360 € | 15 205 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 988 € | 14 431 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 987,07 € | 516 963,81 € | 13 596 512,93 € |
| Année 2 | 501 313,70 € | 498 637,18 € | 13 095 199,23 € |
| Année 3 | 520 335,71 € | 479 615,17 € | 12 574 863,52 € |
| Année 4 | 540 079,49 € | 459 871,39 € | 12 034 784,03 € |
| Année 5 | 560 572,45 € | 439 378,43 € | 11 474 211,58 € |
| Année 6 | 581 842,99 € | 418 107,89 € | 10 892 368,59 € |
| Année 7 | 603 920,62 € | 396 030,26 € | 10 288 447,97 € |
| Année 8 | 626 835,98 € | 373 114,90 € | 9 661 611,99 € |
| Année 9 | 650 620,88 € | 349 330,00 € | 9 010 991,11 € |
| Année 10 | 675 308,24 € | 324 642,64 € | 8 335 682,87 € |
| Année 11 | 700 932,35 € | 299 018,53 € | 7 634 750,52 € |
| Année 12 | 727 528,76 € | 272 422,12 € | 6 907 221,76 € |
| Année 13 | 755 134,34 € | 244 816,54 € | 6 152 087,42 € |
| Année 14 | 783 787,41 € | 216 163,47 € | 5 368 300,01 € |
| Année 15 | 813 527,69 € | 186 423,19 € | 4 554 772,32 € |
| Année 16 | 844 396,45 € | 155 554,43 € | 3 710 375,87 € |
| Année 17 | 876 436,53 € | 123 514,35 € | 2 833 939,34 € |
| Année 18 | 909 692,32 € | 90 258,56 € | 1 924 247,02 € |
| Année 19 | 944 209,98 € | 55 740,90 € | 980 037,04 € |
| Année 20 | 980 037,04 € | 19 913,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 079 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 084 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 954 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 126 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.