Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 129 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 625,16 € | 83 625,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 410 € / mois | 238 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 360 € | 15 259 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 238 € | 14 482 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 702,24 € | 518 799,68 € | 13 644 797,76 € |
| Année 2 | 503 093,92 € | 500 408,00 € | 13 141 703,84 € |
| Année 3 | 522 183,49 € | 481 318,43 € | 12 619 520,35 € |
| Année 4 | 541 997,41 € | 461 504,51 € | 12 077 522,94 € |
| Année 5 | 562 563,14 € | 440 938,78 € | 11 514 959,80 € |
| Année 6 | 583 909,22 € | 419 592,70 € | 10 931 050,58 € |
| Année 7 | 606 065,24 € | 397 436,68 € | 10 324 985,34 € |
| Année 8 | 629 062,00 € | 374 439,92 € | 9 695 923,34 € |
| Année 9 | 652 931,33 € | 350 570,59 € | 9 042 992,01 € |
| Année 10 | 677 706,38 € | 325 795,54 € | 8 365 285,63 € |
| Année 11 | 703 421,48 € | 300 080,44 € | 7 661 864,15 € |
| Année 12 | 730 112,34 € | 273 389,58 € | 6 931 751,81 € |
| Année 13 | 757 815,95 € | 245 685,97 € | 6 173 935,86 € |
| Année 14 | 786 570,77 € | 216 931,15 € | 5 387 365,09 € |
| Année 15 | 816 416,68 € | 187 085,24 € | 4 570 948,41 € |
| Année 16 | 847 395,06 € | 156 106,86 € | 3 723 553,35 € |
| Année 17 | 879 548,89 € | 123 953,03 € | 2 844 004,46 € |
| Année 18 | 912 922,79 € | 90 579,13 € | 1 931 081,67 € |
| Année 19 | 947 563,02 € | 55 938,90 € | 983 518,65 € |
| Année 20 | 983 518,65 € | 19 984,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 129 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 554 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.