Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 129 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 844,02 € | 101 844,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 618 € / mois | 290 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 360 € | 15 259 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 238 € | 14 482 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 550,44 € | 499 577,80 € | 13 406 949,56 € |
| Année 2 | 749 145,10 € | 472 983,14 € | 12 657 804,46 € |
| Année 3 | 776 718,67 € | 445 409,57 € | 11 881 085,79 € |
| Année 4 | 805 307,11 € | 416 821,13 € | 11 075 778,68 € |
| Année 5 | 834 947,83 € | 387 180,41 € | 10 240 830,85 € |
| Année 6 | 865 679,50 € | 356 448,74 € | 9 375 151,35 € |
| Année 7 | 897 542,28 € | 324 585,96 € | 8 477 609,07 € |
| Année 8 | 930 577,88 € | 291 550,36 € | 7 547 031,19 € |
| Année 9 | 964 829,38 € | 257 298,86 € | 6 582 201,81 € |
| Année 10 | 1 000 341,57 € | 221 786,67 € | 5 581 860,24 € |
| Année 11 | 1 037 160,82 € | 184 967,42 € | 4 544 699,42 € |
| Année 12 | 1 075 335,28 € | 146 792,96 € | 3 469 364,14 € |
| Année 13 | 1 114 914,82 € | 107 213,42 € | 2 354 449,32 € |
| Année 14 | 1 155 951,17 € | 66 177,07 € | 1 198 498,15 € |
| Année 15 | 1 198 498,15 € | 23 630,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 129 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 983 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.