Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 029 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 123,23 € | 101 123,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 434 € / mois | 288 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 360 € | 15 151 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 738 € | 14 380 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 436,65 € | 496 042,11 € | 13 312 063,35 € |
| Année 2 | 743 843,10 € | 469 635,66 € | 12 568 220,25 € |
| Année 3 | 771 221,53 € | 442 257,23 € | 11 796 998,72 € |
| Année 4 | 799 607,65 € | 413 871,11 € | 10 997 391,07 € |
| Année 5 | 829 038,58 € | 384 440,18 € | 10 168 352,49 € |
| Année 6 | 859 552,75 € | 353 926,01 € | 9 308 799,74 € |
| Année 7 | 891 190,03 € | 322 288,73 € | 8 417 609,71 € |
| Année 8 | 923 991,80 € | 289 486,96 € | 7 493 617,91 € |
| Année 9 | 958 000,88 € | 255 477,88 € | 6 535 617,03 € |
| Année 10 | 993 261,72 € | 220 217,04 € | 5 542 355,31 € |
| Année 11 | 1 029 820,43 € | 183 658,33 € | 4 512 534,88 € |
| Année 12 | 1 067 724,72 € | 145 754,04 € | 3 444 810,16 € |
| Année 13 | 1 107 024,15 € | 106 454,61 € | 2 337 786,01 € |
| Année 14 | 1 147 770,06 € | 65 708,70 € | 1 190 015,95 € |
| Année 15 | 1 190 015,95 € | 23 463,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 029 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.